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買賣流程


     

 

 

 

 

  信息開發→配對→現場帶看→談判簽約→房主提供空戶證明和物業費結清證明 →房屋所在地地稅局開具首套房查詢單→房產局辦理首套房查詢證明→地稅局辦理完稅、交納契稅手續→房產局資金托管→簽字過戶→領取新房產證→銀行貸款簽字→取銀行批復→貸款抵押登記→取他項權利證→銀行放款→交接房屋和房款交付


1、信息開發:由房主到我公司各門店或電話登記房源詳細情況。


2、配對:由業務員根據客戶需求配對相應的房源。


3、現場帶看:約好房主、然后由業務員帶領客戶實地查看房屋實際情況。


4、談判簽約:賣方產權人或者代理人帶房產證、身份證,買方帶身份證、購房定金,雙方談好價格和房子交易的有關事項,雙方簽字按手印。


5、房主提供空戶證明和物業費結清證明:房主本人帶身份證,業務員帶房主的房產證、空戶證明、變更證明、物業結清證明,到所在轄區派出所開具空戶證明。如此房要變更地址還需要出具變更證明。此小區有物業公司管理的,要到物業公司結清物業費,然后叫物業公司在物業結清證明上簽字蓋章,再到此小區所在社居委簽字蓋章。如此小區沒有物業公司管理,可直接到社居委簽字蓋章。


6、房屋所在地地稅局開具首套房查詢單:買方夫妻雙方身份證,戶口本,結婚證原件復印件各一份。單身的提供單身證明(必須是戶籍所在地的民政部門出具的)。


7、房產局辦理首套房查詢證明:地稅局開具的首套房查詢單,身份證、戶口本、結婚證(單身證明)。


8、地稅局辦理完稅、交納契稅手續:賣方:夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證

單身的提供單身證明(離異需要提供離婚證、離婚協議和未再婚證明,必須是戶籍所在地的民政部門出具的,各復印一份)

買方:身份證及復印件一份

房產證原件及復印件一份

存量房合同一份

房主的購房發票原件及復印件一份

買賣雙方在地稅局工作人員面前簽字按手印,留電話號碼

(1)營業稅:核定的房價X5.6%

(2)個稅:核定的房價X1%

(3)契稅:核定的房價X1%(首套房且是90平米以下,稅率是1%;首套房且是90-144平米,稅率是2%;不是首套房且面積大于144平米,稅率為4%)


9、房產局資金托管:資金托管協議、買賣雙方身份證、房產證原件復印件各一份。(廬陽區和包河區需要賣方的身份證、戶口本、結婚證、原件復印件)。 


10、簽字過戶:賣方夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件復印件各一份,單身的提供單身證明(必須是戶籍所在地的民政部門出具的),買方身份證原件復印件各一份。

(1)手續費:房屋面積x4元

(2)登記費:50元

(3)印花費:5元

(4)房改房有土地收益金:核定的房價X1%


11、領取新房產證:帶過戶收件單、印花稅票、身份證(7個工作日才下證)


12、銀行貸款簽字:資金托管協議憑證、購房發票及契稅發票、身份證、戶口本、結婚證原件及貸款費用。


13、取銀行批復:各銀行批復貸款的時間各不相同。


14、貸款抵押登記:身份證、戶口本、結婚證原件、資金托管協議憑證


15、取他項權利證:有銀行人自行領取(5個工作日才可以領取)


16、銀行放款:到銀行拿放款回單、購房合同


17、交接房屋和房款交付:賣方產權人帶身份證、資金托管協議到場;買方帶身份證、資金托管協議憑證到場。先到房子里交接房子,抄水、電、氣表的指數,然后到水、電、氣公司過戶水、電、氣,有土地證到土地局過戶土地證(甲方的身份證復印件、存量房合同、契稅發票復印件、房產證的復印件、土地證圖紙復印件2張),最后到房產局給甲方領取房款支票。


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