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房產新政

全國首套房貸 平均利率繼續上升

發布日期:2018-7-12

全國首套房貸平均利率已連漲18個月,據融360發布的數據顯示,上個月全國首套房貸款平均利率為5.64%,相當于基準利率1.151倍,環比5月上升0.71%,同比去年6月首套房貸款平均利率4.89%,上升15.34%。

部分城市首套房貸利率超6%

數據顯示,6月全國533家銀行分(支)行中,有169家銀行首套執行基準利率上浮10%;164家銀行首套執行基準利率上浮15%;116家銀行首套執行基準利率上浮20%;25家銀行首套執行基準利率上浮25%;16家銀行首套執行基準利率上浮30%,本月執行基準上浮20%及以上銀行數增多。

6月19家主要銀行首套房貸利率最低為基準1.088倍,工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行四大行首套房貸利率已較基準利率上浮15.2%水平。

在融360監測的35個城市首套房貸款平均利率中本月最低值為上海5.16%;最高值為東莞6.13%,均值首次突破6.10%,另外武漢、鄭州、哈爾濱首套利率也突破6%。廣州方面,首套房貸平均利率為5.57%,較上月上漲4個基點,利率水平已趨于穩定。

首套二套利率差值收窄

首套房利率持續上升,二套房保持同趨勢上升,但并未保持同幅度上升,致使兩者利率差值收窄。融360數據顯示,6月全國二套房貸款平均利率為6.01%,較上月上漲5個基點。

據統計,2017年4月前,首套房貸平均利率與二套平均利率差值保持在1%水平,之后首套與二套差值表現出曲線下滑趨勢,目前保持在0.4%水平,表明首套與二套貸款利率差異縮小,市場中首、二套購房成本差距縮小。

“目前市場中表現出首套高利率,二套高門檻的特點。”融360房貸分析師李唯一表示,新增自住購房需求多分布在首套房,投資購房多分布在二套房及以上。首套利率持續上升過程中對首套彈性購房需求起到一定的限制作用,二套房僅通過調整利率并不能起到良好的調控效果,目前政策對二套房判定及購房資格審核均加嚴,借助政策高門檻驅逐二套房及以上購房需求中的投資行為。

李唯一預計,在整體經濟形勢未發生重大變化的情況下,整體房貸利率仍保持上升趨勢,首二套利率差值在收窄后將會趨于平穩。

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