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房產新政

「重磅」國家房產新政!或將出現一批低成本房屋,合肥試點!獨家采訪專家這樣說……

發布日期:2017-8-30

重磅!

國家宣布一項重磅政策!

包括合肥在內13個城市成為首批試點!

「重磅」國家房產新政!或將出現一批低成本房屋,合肥試點!獨家采訪專家這樣說……

8月28日,國土資源部發布通知,合肥等13個城市成為首批利用集體建設用地建租賃住房試點的城市,今后合肥村鎮可以自行開發運營租賃住房。

根據《方案》內容,完善試點項目審批程序,并要求村鎮集體經濟組織可以自行開發運營,也可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房。兼顧政府、農民集體、企業和個人利益,理清權利義務關系,平衡項目收益與征地成本關系。完善合同履約監管機制,土地所有權人和建設用地使用權人、出租人和承租人依法履行合同和登記文件中所載明的權利和義務。

集體建設用地上的租賃住房要實現的是政府、社會、農民和住房保障家庭的共建共贏共享。

這意味著合肥或將出現一批

低成本房屋

對于抑制高房價、高租金

將產生很大的作用

這項方案剛剛被公布在

國土資源部網站首頁

對于備受合肥市民關注的樓市來說,這無疑又是一個重磅消息。那么合肥目前的政策落地情況如何?這個消息究竟會對合肥樓市產生怎樣的影響?

「重磅」國家房產新政!或將出現一批低成本房屋,合肥試點!獨家采訪專家這樣說……

8月29日上午,就國土資源部、住房城鄉建設部日前印發的《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》,合肥在線記者分別采訪了合肥市國土資源局和相關房產專家。

合肥市國土資源局相關負責人接受合肥在線記者采訪時表示,《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》目前國土資源部、住房城鄉建設部剛剛出臺,要經省到市還需要一個過程,合肥市國土資源局目前已在做前期工作,具體地方政策制定還未正式開始,如有相關政策公布會及時通知媒體。

「重磅」國家房產新政!或將出現一批低成本房屋,合肥試點!獨家采訪專家這樣說……

合肥學院房地產研究所副所長凌斌接受了記者的采訪,他說,這項方案的公布,應該是對前段時間住房城鄉建設部會同國家發展改革委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監會等八部門聯合印發的《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》的一個補充,也說明了國家對于住房租賃這個方面的重視,目前,包括合肥在內的部分試點城市已公布了《住房租賃試點工作實施方案》,這時候發布《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》,更具指導性作用。對于人口凈流入的大中城市來說,這也是解決目前住房緊張的一個好的舉措。

凌斌說,這個政策很好,但要是真正實施還需要一個比較長的過程,就合肥來說,城中村、城郊村、城邊村都有不少集體建設用地,這些集體建設用地目前建有不少房屋和建筑物,其中有些是用來居住的住房建筑。

政策落地首先要對現有的情況進行完善,解決既有的問題,然后再對政策進行逐步實施。“建設資金怎么來?產權如何劃分?怎么界定?運營管理怎么進行?租住的門檻條件是什么?租金收多少?公積金能否交納租金等等這一系列的問題都需要考慮完善,根據地方特點制定出相應的細則條款。”凌斌說,還有一個重要的問題是,租賃房屋的公共服務配套問題,“商業、醫療、教育等都要跟上。”

凌斌建議,對于集體建設用地上目前已建成的用來居住的住房建筑,希望先明確其身份問題,“對于質檢合格的房屋,如果能納入統一管理,對外租賃,對于穩定房價、整合房源、發展租賃住房市場其實是提供了一種很好的思路。”

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