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房產新政

離了婚也不行!未成年子女也要限購查詢

發布日期:2016-10-15

 “限購”在國慶之后成了合肥的熱門話題,繼10月2日晚間發布限購的“房十條”后。緊接著,合肥市房產局8日對外發布“住房限購查詢實施細則”,規定當前凡在合肥市區范圍內購買新建商品住房和存量住宅的購房人,必須先查詢購房者本人、配偶及未成年子女名下的房產信息。

蚌埠一家人推輪椅攜九旬老人來合肥過戶

節后,合肥市要素大市場不動產登記中心存量房辦理大廳,較多人前來辦理二手房過戶業務以及咨詢限購事項。其中某購房者一家人從蚌埠開車來,推著輪椅帶90多歲的老人前來辦理過戶手續。



即使離婚未成年子女名下的房產信息也要查詢

據了解,該位老人之前在合肥某單位工作,當年單位分配的集資房在其名下,現在想將房子以買賣方式過戶給其親戚小張。本以為,老人來到現場接下來按照正常手續辦理就可以過戶,誰知因為合肥“限購”令的出臺,現在網簽時須查詢購房者本人、配偶及未成年子女名下的房產信息。而小張與前妻離婚,孩子由法院判給了對方,戶口已遷至女方名下,小張未帶離婚證明議以及孩子的戶口本,工作人員無法查詢小張孩子名下的房產信息,不能辦理過戶手續,一家人只好無奈而返。


對于此情況,存量房辦理大廳工作人員回復:限購后根據政策規定執行工作,存量房交易限購查詢細節嚴格,未成年子女名下房產必查,離異情況的要更加注意,孩子若歸另一方監護一定要帶離婚協議或離婚證以及孩子的戶口本原件。鑒于交易方有年事已高的老人,不方便到場的,可出具授權委托書,由委托人代為申報納稅;受托人需提供本人及委托人身份證。建議小張下次過戶可以不用帶著老人來回奔波,但交易材料一定要備齊。

“離婚買房”沒那么簡單 

樓市各種買房萬象,“離婚”買房已不再罕見,但就當前合肥限購政策細則來看,離婚買房也沒那樣簡單了!即使子女判給另一方,房子提前過戶到未成年子女名下或是在離婚前以未成年子女的名義購房,但是個人買房時還是會查詢未成年子女名下房產情況,如此限購問題依然無法規避。

限購細則不要忽略 風險“離婚”請慎行

“限購令”已然在合肥房產交易中雷厲風行,限購“門檻”不僅僅是對部分購房者購房資格的阻攔,更是對交易環節的規范把控。外地購房者,首要考慮社保、個稅、戶口等大的事項是否滿足,限購細則也不能忽略,每一步交易材料要提前了解清楚。

同時,無論本地買家還是外地買家更要謹慎行事,不要冒著風險“離婚”買房。法律上并沒有“假離婚”的概念,只要婚姻雙方當事人依法辦理了離婚登記手續,婚姻關系即宣告解除,所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致,“假離婚”即是“真離婚”。且在離婚期間發生的收入、贍養、繼承、撫養、監護甚至夫妻忠誠義務等問題都是不在婚姻關系保護之內,其中的法律風險、倫理風險和道德風險會因一紙協議產生很多糾紛,風險無法預估,應該謹慎對待。(365淘房 金紅芳)

附:合肥市住房限購查詢實施細則:

一、存量住房限購查詢

1、查詢對象:凡購買我市市區范圍內存量住房的非本市區戶籍購房人(包括:購房者本人、配偶及未成年子女)。

2、實施部門:要素大市場網簽管理窗口(地址:濱湖區南京路2588號要素大市場D區二樓,電話:0551-62631850)負責濱湖登記中心登記范圍內自行成交存量住房限購查詢的具體實施,東怡金融廣場網簽管理窗口(地址:廬陽區阜南路169號東怡金融廣場B座三樓)負責其余存量住房限購查詢的具體實施。

3、交驗材料:家庭成員身份證明、戶籍證明、婚姻證明等相關材料(核驗原件,收繳復印件)以及在購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上的個人所得稅或社會保險證明原件。

4、查詢流程

(1)購房人在購買存量住房前申請居民家庭住房限購查詢,并如實準確填寫《住房信息查詢審核表》;

(2)通過經紀機構成交的,由經紀機構對購房人提供材料進行初核,并在《住房信息查詢審核表》上加蓋單位公章;

(3)通過經紀機構成交的,由經紀機構至東怡金融大廈網簽管理窗口代辦限購查詢;

(4)網簽管理窗口核查購房資格材料。(原件核驗后當場領回)

(5)網簽管理窗口進行相關查詢,符合限購條件的,在《住房信息查詢審核表》購房人聯加蓋限購查詢專用章后,作為購買存量住房的依據。

二、商品住房限購查詢

1、查詢對象:凡購買本市市區范圍內新建商品住房的購房人(包括:購房者本人、配偶及未成年子女)。

2、實施部門:合肥市房地產產權監理處商品房管理科(以下簡稱:商品房管理科)負責具體實施。(地址:濱湖區南京路2588號要素大市場D區三樓,電話:0551-62617430)

3、交驗材料:本市區戶籍購房人應提供家庭成員身份證明、戶籍證明以及婚姻證明等相關材料(核驗原件,收繳復印件);非本市戶籍購房人,除上述資料外,還須提供在購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上的個人所得稅或社會保險證明原件。

4、查詢流程

(1)購房人在購買住房前申請居民家庭住房限購查詢,并如實準確填寫《住房信息查詢審核表》;

(2)開發企業對購房人提供材料進行初核,并在《住房信息查詢審核表》上加蓋單位公章;

(3)開發企業至商品房管理科代辦限購查詢;

(4)商品房管理科核查購房資格材料。(原件核驗后由開發企業當場領回)

(5)商品房管理科進行相關查詢,符合購房條件的,在《住房信息查詢審核表》購房人聯加蓋限購查詢專用章后,作為購買商品住房的依據。

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